• 小代書的不動產日記:買賣、繼承、贈與 一次搞定
    編號 | AB005
    講師 | 小代書(王淑瑜) 著;黃敬淇 繪
    出版社 | FUN學
    79折售價 NT$395500

    關於課程

    About the course
    【本書特色】
    不動產移轉流程、稅務、實務案例,小代書一次告訴你!
    全新內容──囤房稅2.0上路,新制內容輕鬆搞定不迷茫
     
    「還可以這樣節稅?要是早點知道就好了!」
    「不動產交易問題百百種,有沒有一本書可以全解答?」
     
    好評推薦
    所有房地產從業人員都要看的書!房地產買賣中會遇到的問題都能在這裡找到答案。──《安娜馭房術》房地產YouTuber安娜
     
    在臺灣,關於房地產投資的書很多,但對於在如何交易房屋方面的書籍卻少之又少,小代書是我看過在這領域數一數二的專家,本書走一個非常務實的路線,探討了房地產買賣背後許多的細節和稅務問題,含金量超高,非常推薦一讀!──財經Youtuber 清流君
     
    買賣不動產時,常常魔鬼就藏在細節處,比起出事以後再找律師,這本書給讀者滿滿淺顯易懂的法律知識、交易技巧,等於一本書抵好幾倍的律師費!是現在正在為房子苦惱的你,必備的交易秘笈!──Sunny律師
     
    《穩定致富》作者 理財館長、房地產《Jane房傳》IG房地產部落客
     
    ●都過戶好了,什麼時候才能交屋?
    身為買方,當然會想趕快住進新房。可是過戶後,銀行還款至少要三天才能做好清償證明,塗銷完還要銀行撥尾款進履保,所以不是過戶完就可以馬上交屋,還是有許多手續要完成的!
     
    ●為什麼有人繼承不動產可以零課稅?
    有錢人喜歡投資不動產不是沒有原因的。繼承不動產是以「現值」為準,當然要利用這點提前規劃遺產,讓自己的財富代代傳承。關於不動產,還有好多合法節稅的小技巧,讓本書告訴你!
     
    ●情侶想要合購房屋?
    不放心登記在一人名下,又不想共同登記影響到首購優惠?「信託登記」讓雙方可以自由約定內容與條件,保障自己權益的同時,又不會因此影響到彼此財產的獨立性!
     
     
    【作者簡介】
    小代書(王淑瑜)
     
    國家考試及格地政士
    國家考試及格不動產經紀人
    中山大學行銷傳播管理碩士
    小代書的成長日記創辦人
    紅杉地政士事務所 所長
    高效學習/個人品牌/房地產 講師
     
     
    【繪者簡介】
    黃敬淇
     
    斜槓的臺北女子
    願望是搬離臺北以及每天躺在家裡畫畫
     
     
    【序】
    二版序
    親愛的讀者朋友們:
      感謝各位讀者們的支持,自從本書出版以來,受到了廣大讀者的熱烈迴響和好評,我要由衷地感謝大家對於《小代書的不動產日記》一書的支持和喜愛,這讓我感到無比的欣慰和感動。正是因為有你們的支持,這本書才能在市場上幫助更多的讀者了解不動產交易的細節。
      隨著不動產相關法規的不斷更新和變化,我們決定推出第二版,以確保書中的內容能夠與時俱進,更加準確地反映當前的法規和市場情況。在這一版中,因應修法我們調整為最新的法規內容,在案例中也提供最新的試算,修訂了原有的內容讓本書更貼近實務,旨在幫助讀者更好地理解和應用不動產交易的相關知識。
      再次感謝每一位讀者的支持和鼓勵。希望這本書能繼續成為你們在不動產交易過程中的得力助手,幫助大家在這個複雜的領域中游刃有餘,取得更大的成功。也希望幫助要考取地政士的考生能夠更加認識這個行業,期待未來有更多小代書的加入,一起讓行業共榮共好。
     
    小代書 王淑瑜
    《小代書的不動產日記》作者
     
     
    【目錄】
    推薦序 地政經驗30年  胡純英
    推薦序 Youtuber  J&S
    推薦序 《Jane房傳》Instagram房地產部落客
    二版序
    作者序 代書究竟是什麼?
     
    Part.1人生大事──買賣房子前,要知道⋯⋯
    1. 過戶可以自己辦理嗎?
    2. 保障你的錢錢──不動產履約保證
    3. 代書怎麼又跟我收錢了?
    4. 買房就看實價登錄?
    5. 不動產的身分證──權狀
    6. 什麼是地籍謄本?
    7. 誰說首購貸款只能用一次?
    8. 房子還沒過戶,賣方卻急用錢怎麼辦?
    9. 買賣不破租賃,真的嗎?
     
    Part.2魔鬼藏在細節裡──不動產移轉流程解密
    1. 不動產移轉流程大公開1──簽約
    2. 不動產移轉流程大公開2──過戶
    3. 不動產移轉流程大公開3──交屋
    4. 一起買房一定有糾紛?
    5. 買賣不動產常見Q&A
     
    Part.3不動產稅務白話解析──教你節省萬萬稅
    1. 土地增值稅
    2. 地價稅
    3. 房屋稅
    4. 契稅
    5. 房地合一稅
    6. 重購退稅
    7. 買賣農地可以0課稅?
    8. 貪小便宜罰大錢──AB約的風險
     
    Part.4爸媽想贈房──贈與前先來學幾招
    1. 贈與額度怎麼算?
    2. 幫小孩買房也要申報贈與稅嗎?
    3. 辦理贈與登記要準備什麼?
    4. 財產怎麼移轉給小孩最省稅?
    5. 子女不孝,房子我要收回!
     
    Part.5財富留子孫──及早規劃不動產繼承
    1. 遺產究竟是誰繼承?
    2. 遺產怎麼規劃節稅?
    3. 忙中有序,繼承登記流程整理
    4. 大家共同繼承以後財產怎麼買賣?
    5. 繼承規劃做得好,稅金交得少
     
    Part.6不動產相關實用工具篇
    1. 規劃買房?試算工具分享
    2. 土地買賣要注意
    3. 財產被偷賣?地籍異動即時通保護你
    4. 一直收到傳單?來辦理隱匿住址
     
    ★代書日常大揭秘:代書是怎樣煉成的
    1. 成為代書前的修煉
    2. 關於「代書」你的想像是?
    3. 代書的一天:仲介特約代書必備能力與特質
    4. 給未來小代書的話
     
    附錄
    1. 不動產買賣契約書範本
    2. 契稅申報書
    3. 土地增值稅申報書
    4. 土地與建物移轉契約書
    5. 自用住宅地價稅申請書
     
     

     

    講師簡介

    Teacher profile
    小代書(王淑瑜) 著;黃敬淇 繪

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