• 一紙對付壞鄰居—大家都可以自己依法解決的公寓大廈糾紛
    編號 | AA003
    講師 | 黃彥凱;繪圖:Dot‧Dot
    出版社 | FUN學
    79折售價 NT$356450

    關於課程

    About the course
    本書特色
    這是一本獻給現代公寓住戶的萬用法典
     
    不管你是房東搞消失、還跟鄰居不熟的租屋族
    還是處處有人情包袱的社區管理委員
    或是想自己開間小店養老的退休爺爺
    都有各自的麻煩事。
    來自鄰居的菸味蒐證無門、停車位的充電樁不是你想裝就裝、住戶管理費拖欠不繳……
     
    這些疑難雜症,書中通通有解!
     
    現代社會中,公寓的居住形式變得更加普及,如何跟不同背景的人們培養和諧的鄰里關係,也是。本書作者身為法院實務工作人員,藉由詼諧的文字與生動有趣的案例,免去艱澀的法學理論敘述,輔以明亮的色彩和漫畫,期能以此書為廣大民眾節省訴訟的時間與金錢成本,及早回歸寧靜的日常生活。
     
     
    作者簡介
    黃彥凱
    台北大學法律碩士,司法官學院第53期結業,現職臺灣臺中地方檢察署檢察官。
    本身是個3C宅,興趣是漫畫跟電動。自認是PTT資深鄉民,登入次數將突破4000次。喜歡攝影但都用手機拍照,喜歡騎單車但都在室內騎飛輪。
     
     
    插圖簡介
    Dot‧Dot
    樂天的射手座女孩。重度點點控
    喜歡畫圖、拍照、收集貼紙跟雜貨。
    書籍封面雖然設計過很多次,但內頁插圖是第一次合作,有點緊張,請多多指教。
     
     
    作者序
      你是否曾在新聞中看到因為噪音、菸味而吵架鬧上法庭的新聞,你是否曾經遇過鄰居太吵或被抗議小孩腳步聲打擾到生活,現代城市裡,人與人的居住空間越來越狹小、接近,因此更容易產生摩擦。
      這次改版,整理了幾種常見的糾紛,分別是:二手菸、抗噪神器的合法性以及電動車充電樁裝設的問題。有些人認為自己在家抽菸不會影響到其他住戶,但因為公寓管線連通的關係,很容易順著管線進入別人家中而影響到別人的生活;另外市面上有人為了反制鄰居的噪音,上網去買抗噪神器來制衡,但這樣做真的能讓問題解決嗎,自己會不會另外涉法呢?最後因為電動車越來越普遍,在住家停車場設置充電樁會涉及哪些問題,怎樣才能合法設置,在這次改版中都會介紹。
      最後想跟讀者分享,訴訟永遠只是手段而不是目的,如果可以,盡量以訴訟外的方式解決糾紛,這本書就是提供大家一個準則,去判斷自己面對的問題該怎麼處理、用什麼方法處理,評估訴訟風險。當然,還是希望大家都能遇到好鄰居,過著幸福美滿的生活!
     
     
    目錄
    民事篇
    CHAPTER 1 聽見下雨的聲音─屋頂漏水
    共有還是專有?大有關係!
    先別急著打官司,有種東西叫調解!
    訴之聲明是什麼?怎麼寫才對?
    自己的主張自己證!
     
    CHAPTER 2 三天三夜跳舞不會累─噪音侵入
    租屋客只能容忍噪音?
    噪音的客觀標準?
    檢舉噪音的小技巧。
    痛苦指數愈多,精神賠償愈多嗎?
     
    CHAPTER 3 歲月在牆上剝落─外牆相關法律問題
    誰可以使用公寓外牆?
    新住戶可以不甩住戶規約嗎?
    外牆的修理費由誰付?
    被掉落磁磚砸到,要找誰來賠?
    請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎?
     
    CHAPTER 4 在屋頂唱著你的歌─屋頂加蓋
    一魚二吃,「買頂樓送違建」是真的嗎?
    違建賺好大?請把獲利還給全體住戶!
    沉默不代表同意!怎樣能合法使用頂樓?
     
    CHAPTER 5 沒有手機的日子─基地台架設
    頂樓的住戶可以拒絕裝設基地台?
    可以在中庭或地下室裝強波器嗎?
     
    CHAPTER 6 停車場的10:30─停車格
    什麼?買房子附的停車格竟不是「我的」?
    被沒有使用權的賣家騙了,能要回停車格嗎?
     
    CHAPTER 7 沒有管理員的公寓─給付管理費
    收到存證信函等於被告了嗎?
    收到支付命令怎麼辦?
    每次開庭對方都不來,可以請法院直接判決嗎?
    管理費的請求權年限是5年,且每一期都要分開算。
     
    CHAPTER 8 全民公敵─裝設監視器
    誰有權(在哪裡)安裝監視錄影機?
    監視器鏡頭朝著自己家就不會違法了?
     
    CHAPTER 9 無家可回─強制遷離
    請管委會對討厭的住戶提告。
    被強制驅離的眾多案例,快來看看有沒有你的惡鄰!
    再討厭也必須給三個月限期改善!
    開住戶大會時應該一人一票,票票等值嗎?
     
    刑事篇
    CHAPTER 1 我也已經自由了─妨害自由罪章
    沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段?
    鄰居威脅要告你,這是恐嚇嗎?
    「住宅」並不只等於你家的範圍
     
    CHAPTER 2 不要侮辱我的美 ─ 妨害名譽罪章
    「公然」必須要有人看到或聽到?
    只要有認真查證過,就不會成立誹謗?
    在刑事訴訟中一樣可以向對方求償!
     
    CHAPTER 3 逼得寵物太緊─寵物相關刑事問題
    小狗很友善,可以不綁狗繩(鏈)嗎?
    受傷最好先回家休息,等穩定點了再去醫院?
    飼主請注意,新動保法也處罰過失犯!
     
    CHAPTER 4 全家就是我家─私吞管理費相關刑事問題
    借東西不還犯了侵占罪嗎?
    「業務」侵占不只包括合法行業!
    會計不小心寫錯數字,會成立業務登載不實嗎?
    背信和詐欺不是你想的那樣!
     
    CHAPTER 5 大逃殺─占用通道相關刑事問題
    鄰居擺在走廊的鞋櫃很礙事,可以告他阻塞逃生通道嗎?
    發現有人佔用公共空間要馬上處理,時效眨眼就過了!
     
    附錄
     
     

    講師簡介

    Teacher profile
    黃彥凱;繪圖:Dot‧Dot

    購物與運費

    Shopping & Fees
    ★重要事項備註:
    1.購買前,請於﹝首頁-免費講座﹞,確定您的設備可以正常播放本網站提供的課程。
    2.雲端函授課程可透過電腦、平板、手機的網際網路瀏覽器觀看,觀看時需保持網路連線功能,於觀看期限內可不限次數觀看。
    3.部分課程提供紙本教材,教材會於付款完成後7-10個工作天內寄出。

    ★函授、雲端課程退費說明
    本商品屬於行政院公告之「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」第2條,為可排除「消費者保護法」第19條七日解除權之合理例外情事。若欲終止本項商品服務者,得依以下規定辦理退費:
    一、收到函授教材或雲端帳號開通後七日內:
    ⑴書籍、講義等輔助教材為未使用狀態(不得有註記、髒汙),且課程未觀看者(光碟未登入帳密,雲端未有觀看紀錄),可申請全額退費。
    ⑵部分書籍、講義等輔助教材已使用畫記或有汙損,或部分課程已觀看者,得申請其餘未使用商品部分之退費(使用之部分課程費用以單科售價計算)。

    二、收到函授教材或雲端帳號開通後逾七日:
    ⑴書籍、講義為未使用狀態,且課程未觀看者(光碟未登入帳密,雲端未有觀看紀錄),申請退費時,將扣除行政處理費,以商品售價8%計之;惟若所收取之8%部分,其金額未足新臺幣(下同)一千元者,以一千元為計。
    ⑵部分書籍、講義等輔助教材已使用畫記或有汙損,或部分課程已觀看者,得申請其餘未使用商品部分之退費(使用之部分課程費用以單科售價計算),惟另須扣除行政處理費,其計算方式同前項約定。

    三、收到函授教材或雲端帳號開通逾十五日,始終止本項商品服務者,全額不予退還。

    相關推薦

    Recommendation